Denuncian demolición y excavación ilegal en predio cercano a Los Sauces, en Xalapa

Habitantes de las calles Progreso, Jalisco y Maravillas, en la colonia Belisario Domínguez de Xalapa, interpusieron una denuncia ante autoridades municipales para frenar labores de demolición y excavación en un predio cercano a Los Sauces, el cual –aseguran– no cuenta con acreditación legal de propiedad y arrastra antecedentes de irregularidades administrativas.

De acuerdo con los vecinos, el inmueble –ubicado en el Código Postal 91055– se encuentra en condición de propiedad intestada y sin regularización de servicios básicos. Señalan que el 5 de marzo de 2025 personal de la Dirección de Desarrollo Urbano colocó el sello de clausura número 3865/2025 tras detectar trabajos sin autorización. No obstante, desde finales de marzo de 2026, personas que se ostentan como propietarios retomaron actividades, presuntamente ignorando restricciones administrativas y observaciones de Protección Civil por riesgo estructural.

La inconformidad vecinal aumentó el 28 de marzo, cuando individuos que dijeron actuar en nombre del dueño comenzaron a depositar escombro en el terreno y construir sobre la banqueta. Tras la intervención de la Policía Municipal, mostraron un contrato de compraventa y un recibo predial. Sin embargo, el comité vecinal sostiene que esos documentos privados no son suficientes para acreditar la propiedad de un bien intestado ni sustituyen la obligación de tramitar la Licencia de Construcción.

Los quejosos afirman que actualmente se realizan demoliciones de bardas remanentes sin la responsiva técnica de un perito responsable de obra, requisito indispensable conforme a la normatividad estatal, lo que –advierten– pone en riesgo a peatones y residentes de la zona. Mediante un pliego de solicitudes, solicitaron una visita de verificación urgente para confirmar que no existen permisos vigentes y revisar el estatus legal de la clausura impuesta en 2025. En caso de comprobarse el quebrantamiento de sellos sin resolución previa, piden la aplicación de las multas contempladas en el Reglamento de Desarrollo Urbano municipal.

También demandan que la autoridad no otorgue validez administrativa a documentos de tenencia simple que no hayan sido cotejados oficialmente y que se dicten medidas de seguridad para suspender por completo los trabajos hasta que se aclare la situación jurídica del predio y se reduzca el riesgo de derrumbe. Otra de las preocupaciones es la presunta invasión de la servidumbre de paso y de la acera peatonal en la calle Maravillas. Los vecinos solicitan que se determine el alineamiento oficial del inmueble para evitar que la obra privada ocupe espacio destinado al tránsito público.

Adicionalmente, mencionan que el abandono del terreno durante el último año lo convirtió en un foco de insalubridad y en refugio para personas en situación de calle, lo que ha afectado la percepción de seguridad en este sector de la ciudad. “Desarrollo Urbano vino el 16 abril a hacer la inspección y a pesar de corroborar las actividades de demolición y construcción sólo notificaron al dueño el día 20 abril se presente en 5 días a más tardar, cuando es del conocimiento de Desarrollo Urbano que al día 16 de abril no hay ningún trámite de permisos o licencia relacionado con ese predio”, comentaron los afectados.

Los habitantes esperan que, durante abril, la administración municipal actúe con rigor técnico y jurídico para impedir que esta situación derive en una afectación permanente al entorno urbano y a la tranquilidad del vecindario.