Desde 2023, el impuesto predial se incrementa en Xalapa; en 2027, otro golpe

El pago del impuesto predial representa un gasto cada vez más oneroso para algunos propietarios de viviendas en Xalapa, donde las actualizaciones de valores catastrales de los últimos años han generado inconformidad entre contribuyentes que, pese a destinar mayores recursos al Ayuntamiento, continúan enfrentando problemas de calles deterioradas, baches y falta de pavimentación.
La capital veracruzana acumula modificaciones a sus valores catastrales desde 2023 y se prepara para una nueva actualización en 2027, luego de que el Congreso del Estado autorizara cambios a las tablas de 11 municipios, entre ellos Xalapa.

El escenario ha abierto cuestionamientos sobre el destino de los recursos recaudados por concepto de predial y la manera en que estos se traducen en beneficios visibles para la población, particularmente en colonias que durante años han solicitado mejoras en sus vialidades.
Aunque las modificaciones catastrales no representan necesariamente el mismo incremento para todos los inmuebles, el efecto sobre determinados contribuyentes ha sido significativo al elevar el monto que deben reservar de sus ingresos para cumplir con esta obligación anual.

El Ayuntamiento que encabeza la alcaldesa Daniela Griego, acabó con la vieja política de “hacer más con menos”, e inclusive la proclama de Andrés Manuel López Obrador de “primero los pobres” porque ahora agarrará parejo pero además, llegó para a buscar de dónde sacar más dinero porque ahora ya, hasta por notificar adeudos el contribuyente deberá pagar ese aviso.

Aumentos y ajustes desde 2023
En 2023 comenzó una nueva etapa de modificaciones al predial en Xalapa, después de varios años de relativa estabilidad en las tablas catastrales. Para 2024, el ajuste provocó inconformidad entre propietarios que reportaron incrementos en sus recibos, incluso en viviendas que no habían registrado ampliaciones o modificaciones físicas.
En uno de los casos difundidos entonces, un contribuyente señaló que su pago pasó de 272.24 pesos en 2023 a 414.96 pesos en 2024, una diferencia de 142.72 pesos.

La actualización continuó para 2025, cuando Xalapa volvió a solicitar modificaciones a sus valores catastrales, y durante 2026 se realizaron ajustes relacionados principalmente con propiedades que presentaban ampliaciones o diferencias en sus registros.

Para el próximo ejercicio fiscal, la capital veracruzana nuevamente se encuentra entre los municipios que modificarán sus tablas de valores. De acuerdo con la información publicada sobre las aprobaciones legislativas, los cambios entrarán en vigor el 1 de enero de 2027. El impacto específico para cada propietario dependerá de las características y clasificación de su inmueble.

Calles deterioradas y demandas vecinales
El aumento en las contribuciones municipales contrasta con las exigencias de habitantes de distintas colonias que reclaman atención a sus vialidades. Un caso reciente es el de la Calzada Luz del Barrio, donde vecinos colocaron lonas para solicitar la pavimentación con concreto hidráulico. Habitantes de esa zona señalaron que durante aproximadamente 20 años han realizado trabajos de bacheo por cuenta propia, mediante cooperaciones y faenas.

De acuerdo con reportes vecinales, las solicitudes de pavimentación se han presentado ante distintas administraciones municipales sin que la demanda haya sido resuelta. La inconformidad también se ha manifestado en otras zonas de Xalapa, donde el deterioro de las calles y la aparición recurrente de baches afectan la circulación de automovilistas, motociclistas y peatones.

En febrero de 2026, el Ayuntamiento anunció un programa de bacheo ante las quejas por el estado de vialidades como Ruiz Cortines, Miguel Alemán y Lázaro Cárdenas. Sin embargo, las reparaciones y trabajos de mantenimiento no han eliminado las demandas de los habitantes por intervenciones de mayor alcance, como pavimentaciones completas y rehabilitaciones duraderas.

Ayuntamiento reporta obras, pero las solicitudes continúan
La administración municipal de Daniela Griego Ceballos ha sostenido que se realizan trabajos de infraestructura y mantenimiento en diversas zonas de la capital.

A finales de octubre, el Ayuntamiento reportó 75 obras en proceso en colonias y parques, además de acciones de bacheo, reposición de losas de concreto y rehabilitación de vialidades. Asimismo, durante una jornada del programa Día del Pueblo, el gobierno municipal informó que había recibido 2 mil 200 solicitudes provenientes de 365 colonias y congregaciones.

De ese total, 610 peticiones estaban relacionadas con pavimentación, mientras que otras 369 correspondían a ampliación o rehabilitación de redes de drenaje y agua potable. Las cifras reflejan que las necesidades de infraestructura y servicios públicos continúan siendo una de las principales demandas de la población xalapeña.

El Ayuntamiento ha señalado que las intervenciones responden a peticiones ciudadanas y a la necesidad de atender calles que permanecieron durante años sin mantenimiento. La discusión sobre el predial en Xalapa no se limita al monto que deben pagar los propietarios, sino también a la percepción de los beneficios que reciben a cambio de sus contribuciones.
Para las familias, el impuesto representa una obligación anual que compite con otros gastos como alimentación, servicios, transporte y mantenimiento de sus viviendas. En ese contexto, la continuidad de las actualizaciones catastrales para 2027 vuelve a colocar sobre la mesa la exigencia de que los recursos municipales se traduzcan en obras de calidad, mejores calles y servicios públicos eficientes.

La inconformidad de los habitantes de zonas que permanecen sin pavimentación o con vialidades deterioradas plantea también la necesidad de transparentar qué proporción de los ingresos propios del municipio se destina a infraestructura, cuáles son las colonias beneficiadas y qué proyectos permanecen pendientes.

Mientras el Ayuntamiento sostiene que mantiene obras en distintas zonas de la ciudad, los reclamos vecinales evidencian que el alcance de las intervenciones todavía no satisface todas las demandas de la población.
Con una nueva actualización catastral prevista para el próximo año, los contribuyentes tendrán que asumir los cambios que correspondan a sus propiedades, en tanto persiste la exigencia de que el mayor esfuerzo económico de las familias tenga una correspondencia visible en la mejora de la ciudad.