Plantea Elizabeth Morales poner candados al remate de terrenos por orden judicial

Antes de que una vivienda o terreno pueda ser rematado por orden judicial en Veracruz, el juez tendría que comprobar que el propietario fue notificado, tuvo oportunidad de defenderse y que el inmueble corresponde con el registrado en el expediente, de acuerdo con una iniciativa presentada ante el Congreso local.

La propuesta plantea reforzar la revisión previa al remate cuando la persona demandada no haya comparecido al juicio, haya sido declarada en rebeldía o haya sido emplazada mediante edictos.

En esos casos, el juez deberá verificar que el emplazamiento se realizó conforme a la ley, que se agotaron los mecanismos para localizar al demandado y que no existe algún recurso pendiente relacionado con su derecho de defensa. También deberá comprobarse que la vivienda o terreno sujeto al procedimiento coincide con la información contenida en el expediente y en el Registro Público, antes de avanzar hacia su remate.



La iniciativa fue presentada por la diputada local del Partido del Trabajo (PT), Elizabeth Morales García, quien sostuvo que las modificaciones no buscan impedir el cumplimiento de resoluciones judiciales ni evitar que una persona responda por obligaciones reconocidas legalmente. “Tu casa no te la pueden quitar así nada más”, afirmó la legisladora al señalar que el propósito es establecer controles adicionales para garantizar el debido proceso antes de que una resolución derive en la pérdida de un inmueble.

Sistema de alertas

La propuesta incluye además un sistema voluntario de alertas patrimoniales. Las personas que acrediten derechos sobre una propiedad podrían registrar un número telefónico o correo electrónico para recibir avisos sobre determinados movimientos jurídicos relacionados con el inmueble.



Estas alertas no sustituirían las notificaciones judiciales ni modificarían los plazos legales. Su función sería advertir al propietario sobre procedimientos vinculados con su patrimonio para que pueda solicitar asesoría o ejercer los recursos disponibles. Otro planteamiento es crear un Portal Electrónico de Remates Judiciales del Poder Judicial del Estado, en el que se concentre información sobre las propiedades sujetas a estos procedimientos.

El portal incluiría datos sobre ubicación, superficie, avalúo, postura legal, fecha del remate, requisitos para participar y situación procesal del inmueble. La intención es concentrar la información de los procedimientos y ampliar su difusión entre posibles postores. La iniciativa también plantea dejar constancia documental de cada etapa del proceso, desde el emplazamiento y la oportunidad de defensa hasta la identificación del inmueble, su situación registral, avalúo, publicación del remate y eventual adjudicación.

Morales García dijo que la propuesta deriva del acompañamiento a familias que han enfrentado procedimientos relacionados con la propiedad de sus inmuebles. “Tan importante es ayudar a una familia a construir certeza sobre su patrimonio como evitar que lo pierda injustamente”, sostuvo.



La Diputada señaló que cuando un procedimiento judicial puede concluir con la pérdida de una vivienda o terreno deben existir mecanismos para comprobar que cada etapa se realizó conforme a la ley antes de ejecutar el remate.