Xalapeño denuncia fraude de empresa Soluciones y Desarrollos Inmobiliarios

Efrén Ortega Quiroz denunció haber sido víctima de un presunto fraude inmobiliario que derivó en la pérdida de la posesión de un terreno de una hectárea ubicado en la calle Diana Laura, en la colonia Emiliano Zapata, en Xalapa, tras firmar contratos de prestación de servicios con la empresa Soluciones y Desarrollos Inmobiliarios.

El afectado relató que el caso se originó en agosto de 2022, cuando la inmobiliaria garantizó que regularizaría dicho predio que recibió en herencia por parte de su padre. Posteriormente se entrevistó con quien se presentó como contador Rubén Ley González, quien le propuso desarrollar y comercializar el terreno mediante un proyecto de lotificación.

“Llegaron a mí Rubén Ley González, sus hijos y su hermano. De ahí empecé a platicar con ellos. El trato más directo fue con el contador Rubén Ley González; empezaron a ver los papeles y fueron a ver el terreno”, declaró Ortega Quiroz.

Según su testimonio, en una oficina ubicada en la plaza Macuiltépetl, en la zona centro de la capital, le aseguraron que contaban con experiencia para lotificar, promover y vender los terrenos, incluso con servicios de agua, drenaje y energía eléctrica. “Me dijeron: tú déjate llevar que con nosotros caíste en buenas manos”, afirmó.

Firmaron contratos

En enero de 2023 se firmó el primer contrato para iniciar la venta de lotes, bajo el acuerdo de que 60 por ciento de las ganancias sería para el propietario y 40 por ciento para la inmobiliaria.

Ortega señaló que, conforme avanzaron las ventas, los montos entregados no correspondían a lo pactado. “No me entregaba la cantidad acordada y después me pedía dinero prestado con el argumento de urgencias”, dijo.

Indicó que, una vez vendidos los lotes, Rubén Ley le informó que era necesario iniciar los servicios y solicitó un préstamo adicional, pese a que, según Ortega, la inmobiliaria ya había retenido recursos para ese fin. “Le dije: usted ya cobró el 20 por ciento de los servicios y el 40 por ciento para usted”, relató.

De acuerdo con el afectado, el proyecto contempló la división del terreno en 46 lotes, con precios que iban de 2 mil 500 a 4 mil pesos por metro cuadrado. Señaló que le informaron que la venta de 3 lotes permitiría cubrir el préstamo solicitado, sin explicarle que el predio sería hipotecado. “A mí nunca me dijo que era una hipoteca”, sostuvo.

Hipotecaron su patrimonio

La hipoteca se formalizó a finales de mayo de 2025 ante la notaría número 27, ubicada en la zona de Las Ánimas, en Xalapa. Cinco días después, Ortega fue citado nuevamente para firmar un contrato de promesa de compraventa, bajo el argumento de que el trámite avanzaba con normalidad, aunque posteriormente se enteró de que el adeudo no había sido cubierto.

Posteriormente Rubén Ley firmó un convenio de cumplimiento de compromisos en el que reconoció haberse quedado con el dinero de la hipoteca y se comprometió a pagarla, asumir gastos legales y devolver más de 650 mil pesos que, según Ortega, tomó sin su consentimiento. “Acepta que él se quedó con todo el dinero de la hipoteca y que se compromete a realizar el pago”, afirmó.

El convenio se firmó el 28 de agosto de 2025 y el 3 de septiembre se suscribió un anexo en el que Rubén Ley se obligó a concluir la escrituración a favor de los compradores y a responder por sanciones económicas en caso de incumplimiento. Ortega aseguró que, a 4 meses de esos acuerdos, no ha recibido respuesta ni cumplimiento. “Ya no me contesta el teléfono ni me recibe”, dijo.

Ante esta situación, hizo un llamado a la gobernadora Rocío Nahle García, para que intervenga. “Le hago un llamado a la Gobernadora para que tome cartas en este asunto”, expresó.

Ortega Quiroz señaló que ya procedió legalmente y cuenta con documentos firmados por las personas que denuncia. Además, dijo temer por su seguridad y responsabilizó a los involucrados de cualquier represalia. “Me dijeron que le bajara, que si no, no me la iba a acabar, por lo que temo por mi vida”, declaró.